Сдать, снять квартиру, комнату, в центре Москвы.

Объявления, что-то вроде этого - «сдам в аренду квартиру москва, недалеко от транспорта», я писал и расклеивал где только можно достаточно долгое время. Не говоря уже про то, что я сорвал массу объявлений на рекламных щитках на тему: «Сдам недорого квартиру в прекрасном состоянии, приличным людям желательно семейной паре без детей», «Сдается квартира в хорошем районе, возле метро недорого» и так далее. И, в основном, обращаясь по телефонам указанным в таких объявлениях я попадал в компании, которым в народе присвоили имя - «лохотрон». В общем, чтобы снять хорошую жилплощадь и не по огромной цене, нужно было приложить огромное количество усилий, при этом без попадания в трагикомические ситуации не обойтись. Например, из одной снятой мною квартиры меня с девушкой «ласково попросили» съехать в ближайшие сутки часа. Вдобавок не возвратил двадцать тысяч рублей, которые мы оставляли в качестве залога за последний месяц проживания. Представьте наше состояние, когда после обзвона всех знакомых, большого числа агентств недвижимости и «перелопачивания» объявлений в газетах мы НИЧЕГО толкового не нашли (февраль, мороз, на следующий день на работу). Правду говорят, что когда исчерпаны все разумные возможности, нужно сделать что-нибудь невероятное. Мы позвонили на радиостанцию «Серебряный дождь», и вместо того, чтобы передать кому-нибудь привет и заказать песню, рассказали о своем безвыходном положении. Огромное спасибо ди-джею (это был Филипп Обручев), который выпустил объявление в эфир. Позвонили нам минут через тридцать, и на следующий день мы перевозили вещи. Каждый кто снимал квартиру поймёт мою ситуацию, наверняка сами сталкивались с чем-то аналогичным. И каждый скажет, что самая большая его мечта - сдать снять квартиру комнату в Москве. Ведь снимать квартиру сегодня это весьма не утешительно, особенно учитывая факт, что стоимость аренды квартиры с каждым месяцем становится больше, не говоря уже про «капризы» хозяев квартир. Однако, существует и огромное количество хозяев квартир, которые могут поведать увлекательные и в тоже время не очень приятные истории про то как у них однажды снимали квартиру или комнату. Сейчас я снимаю квартиру, в которой приличное время не работал телефон. Дело в том, что жильцы, которые снимали эту квартиру до меня, пропали из квартиры не заплативши за последний месяц проживания, вдобавок оставив счёт за телефон на сумму больше ста у. Е. . А сосед, который сдаёт свою квартиру, поведал мне не очень приятную историю, как молодая и с виду приличная семья поменяла замок и не впускала хозяев квартиры, а хозяева в свою очередь, ничего не могли сделать, так как официального договора с жильцами не было. Так продолжалось около пяти месяцев. А сколько случаев, когда хозяин или соседи алкоголики и не дают спокойно жить. Про аренду комнаты с живущими в ней хозяевами лучше вообще и не думать. Как не крути, но ситуация складывается не самым лучшим образом. Есть люди, которые имеют жилплощадь и хотят её сдавать, получая при этом деньги, и есть люди, которые готовы платить эти деньги, чтобы снимать эту жилплощадь. Так в чём же проблема, возразите Вы? А проблема состоит в том, что и одни и другие находятся по разные стороны баррикады, и каждый по-своему в чём-то прав. В чём конкретно состоят эти проблема? Главная проблема, на мой взгляд, кроется в несовершенстве действующего законодательства. Нет, положения законов весьма подробно оговаривают практически все основные моменты коммерческого найма, но … немного отстают от жизни, то есть их сложно применить на практике. Нет смысла в данный момент подробно разбирать договор коммерческого найма жилплощади, это тема для другой рубрики, отмечу только основные факторы, которые, на мой взгляд, мешают правильному функционированию закона. В первую очередь, большинство квартировладельцев искренне считают себя благодетелями уже только потому, что сдали свою площадь, и что за это им полагается не только приличная сумма каждый месяц, но и благодарное отношение по гроб жизни. По договору же коммерческого найма, особенно долгосрочному, который заключается на срок от одного до пяти лет, их права в отношении их личной жилплощади существенно ограничены. Положения долгосрочного договора во многом схожи с положениями договора социального найма и больше подходят для регулирования отношений нанимателя жилья и владельца доходного дома, чем для человека, который имеет одну дополнительную квартиру и хочет ее сдавать в аренду. Краткосрочный договор, заключаемый на срок до одного года, является более подходящим для владельцев квартир, и большинство агентств недвижимости предлагают своим клиентам именно краткосрочную форму. Во-вторых, словосочетание «московская прописка» не потеряло своего магического звучания, и, несмотря на то, что прописка преобразовалась в регистрацию, которая может быть и «по месту пребывания», то есть временной - на срок действия договора, 99 процентов владельцев квартир хватаются за сердце, стоит только о регистрации заикнуться. В-третьих, получившее обширное распространение в наши дни уклонение от налогов. Что делать, указать в договоре меньшую сумму, чем есть на самом деле, и сэкономить на налогах? Но как тогда привлечь к ответственности недобросовестного нанимателя, который может заявить, что он вообще-то платит столько, сколько в договоре записано. Многие хозяева квартир предпочитают вовсе не заключать никаких договоров, снимая, таким образом, все 3 проблемы. Те, кто уже много раз спотыкался на съеме квартиры делают очень даже умно. Они заключают договор, долгосрочный. Если договор подписан на период больше одного года, то на него действуют законы, регулирующие именно долгосрочные договора. Все пункты расписаны и суммы указаны правильно. Но дело в том, что государство не знает, что эта жилплощадь, на которую оформлен договор, арендуется. Каким образом так выходит? Достаточно легко. Действующий договор не регистрировался в Москомрегистрации. Выходит, что официально его нет. Многим не известен ещё тот факт, что, подавляющее большинство договоров, заключаемых при посредничестве агентств недвижимости и напечатанных на их бланках, также не проходят регистрацию. По идее, для любой сделки с недвижимостью, к каковым относится и найм, предусмотрена неизбежная государственная регистрация прав, их возникновения, прекращения, изменения, без чего сделка не считается состоявшейся, а договор - имеющим соответствующую силу. Но если при каждых денежных расчетах брать с хозяев квартиры расписку, в которой указано, что деньги переданы именно в качестве оплаты за квартиру, то взаимоотношения по сделке являются фактически наступившими. В этом случае договор может быть признан решением суда, вступившим в силу, если, не дай Бог, возникнет такая потребность. К чужой квартире такой метод не применишь, но к частной - вполне. Такой договор не "полностью" соответствует закону, но закон сам позволяет ему быть и распространятся. Понимаете, все-таки не видеть, что люди нашли лазейку в законе (и это касается не только данного закона) невозможно. Тогда хотелось бы найти ответ на такой вопрос: почему государство, смотря на это, не может или не хочет модифицировать закон? Дело в том, что лазейка в законе - на то и лазейка, что нарушающий на самом деле закон - не нарушает его по закону. И ни один государственный орган (налоговая или внутренних дел) не смогут ничего сделать. У каждого, кто собирается снимать квартиру в голове вертится, в первую очередь, один и тот же вопрос - где искать? А искать можно где угодно. Начиная с обзвона всех знакомых и близких, заканчивая объявлениями в глобальной сети. ЦИАН - агентство недвижимости москва также может помочь в этом деле. Но я предостерегаю от обращения в так называемые «информационные агентства», просто потому, что ни я, ни один из моих знакомых не смог найти через них жилья, а денежки-то отданы. Подайте объявления в различные публикации и газеты, напишите от руки или, если есть возможность, отпечатайте объявления и расклеивайте их на все столбы и подъезды, а когда какая-нибудь бабушка закричит, что и так уже все стены изгадили, постарайтесь ей понравиться и объяснить свою ситуацию. Ведь бабушки - они много чего полезного знают. Как и о чем договариваться с владельцами квартиры? Вариантов масса, но я точно не стану въезжать в квартиру, хозяин которой откажется подписать договор и давать расписку при всяком получении квартплаты. Если вы арендовали элитную квартиру и в ней имеется дорогая бытовая техника, мебель и т. д. , то не мешало бы составить опись имущества, подписанную обеими сторонами. Обязательно перепишите показания всех счетчиков которые установлены в квартире, а так же убедитесь что нет задолженности по телефону за межгород. Все остальные условия будут зависеть от жизненных принципов хозяина и от того, насколько срочно вам нужно снять жилье.